在進(jìn)行專業(yè)化的資產(chǎn)評(píng)估過程中，資產(chǎn)評(píng)估師會(huì)受到多種因素的影響，其中資產(chǎn)評(píng)估方法這一核心環(huán)節(jié)也將受到影響。評(píng)估對(duì)象本身的情況、評(píng)估目的和資產(chǎn)評(píng)估師所掌握的數(shù)據(jù)資料是否充足、評(píng)估對(duì)象的價(jià)值類型等因素，都會(huì)影響到評(píng)估方法的選擇，進(jìn)而影響到評(píng)估方法的合理性。為此，資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)合理選擇評(píng)估方法，充分考慮各種因素對(duì)評(píng)估結(jié)果合理性的影響，確保評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理。具體地說，資產(chǎn)評(píng)估師在選擇評(píng)估方法時(shí)，應(yīng)注重以下幾個(gè)方面的因素，以確保評(píng)估結(jié)果的合理性：

　　一是要保證資產(chǎn)評(píng)估方法符合市場(chǎng)條件、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象的價(jià)值類型和被評(píng)估單位的現(xiàn)狀等條件;

　　其中，評(píng)估目的是首要考慮因素，明確評(píng)估目的、完善目標(biāo)導(dǎo)向是提高評(píng)估方法選擇的前提，也是資產(chǎn)評(píng)估師在選擇評(píng)估方法時(shí)首先要做的工作。同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇也會(huì)受到當(dāng)時(shí)市場(chǎng)條件的影響和制約，這是因?yàn)椴煌馁Y產(chǎn)評(píng)估方法對(duì)市場(chǎng)條件本身的要求有所不同。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)時(shí)，應(yīng)充分考慮到當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)條件因素和資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的不同特點(diǎn)，合理地選擇科學(xué)地反映被評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。此外，被評(píng)估對(duì)象的價(jià)值類型因素在一定程度上也決定了對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇，不同的價(jià)值屬性和價(jià)值類型需要不同的資產(chǎn)評(píng)估方法，從而產(chǎn)生不同的評(píng)估結(jié)果。這幾種因素對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的合理性也將產(chǎn)生更大的影響。

　　其次，資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇還受評(píng)估對(duì)象類型等因素的影響。

　　資產(chǎn)評(píng)估中，不同資產(chǎn)類型所使用的資產(chǎn)評(píng)估方法有其重點(diǎn)和秩序。如是大型固定資產(chǎn)，如機(jī)械設(shè)備等，在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，如能獲得較充分、可靠的資料數(shù)據(jù)，則應(yīng)采用成本法進(jìn)行評(píng)估;如是無形資產(chǎn)，如能在評(píng)估時(shí)滿足收益法的基本原則和必要條件，則應(yīng)首先選用收益法進(jìn)行評(píng)估;而在較發(fā)達(dá)和成熟的市場(chǎng)條件下，由于比較容易獲得進(jìn)行比較的參照物，一般優(yōu)先采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。此外，對(duì)于既無市場(chǎng)參照物，又無經(jīng)營(yíng)記錄的評(píng)估資產(chǎn)，一般只能依靠成本法和途徑進(jìn)行評(píng)估。

　　資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇還受經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)資料齊全與否的影響。

　　資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中，還需要充分考慮可收集的數(shù)據(jù)資料和經(jīng)濟(jì)技術(shù)參考資料的全面性質(zhì)，以選擇評(píng)估方法。在運(yùn)用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估師需要對(duì)企業(yè)以前的歷史收益狀況和水平進(jìn)行綜合分析，詳細(xì)了解企業(yè)所在行業(yè)的資金收益情況，并綜合分析企業(yè)目前的經(jīng)營(yíng)狀況等可能影響未來預(yù)期收益的相關(guān)因素。除此之外，資產(chǎn)評(píng)估師在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，還應(yīng)對(duì)與該資產(chǎn)相似或可比較的相關(guān)交易情況進(jìn)行分析。采用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估人員，應(yīng)當(dāng)確保具有三個(gè)或三個(gè)以上的市場(chǎng)參考資料，并且在沒有收集到完整的相關(guān)參考資料的情況下，無法使用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

　　四是資產(chǎn)評(píng)估方法的綜合運(yùn)用;

　　對(duì)不同的資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象，資產(chǎn)評(píng)估師需要采用不同的資產(chǎn)評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。各種資產(chǎn)評(píng)估方法的綜合運(yùn)用，可以從多個(gè)角度檢驗(yàn)、分析資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性。同時(shí)，運(yùn)用多種評(píng)估方法，也可以幫助資產(chǎn)評(píng)估師及時(shí)發(fā)現(xiàn)評(píng)估過程中可能出現(xiàn)的偏差和問題，提高資產(chǎn)評(píng)估的質(zhì)量和效益。

　　五是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性在很大程度上還與評(píng)估機(jī)構(gòu)能獨(dú)立、客觀、公正地開展評(píng)估活動(dòng)密切相關(guān)。

　　評(píng)價(jià)是資產(chǎn)評(píng)估師圍繞被評(píng)估資產(chǎn)的可能價(jià)格進(jìn)行評(píng)估和評(píng)價(jià)的相關(guān)活動(dòng)和過程。資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估活動(dòng)中，對(duì)評(píng)估方法的選擇起著關(guān)鍵作用。與此同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估師在選擇資產(chǎn)評(píng)估方法時(shí)又具有很大的主觀性和人為判斷性，這使得資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)存在人為操縱的可能性，最終影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性。評(píng)估結(jié)果將在很大程度上直接關(guān)系到不同經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)利益，這就要求資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估活動(dòng)中要做到客觀公正、自主自治，加強(qiáng)自身風(fēng)險(xiǎn)管理和內(nèi)部控制，減少或杜絕客戶對(duì)評(píng)估活動(dòng)的影響，加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)道德建設(shè)，提高評(píng)估結(jié)果的合理性。

　　六是評(píng)估人員的專業(yè)素質(zhì)也會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性產(chǎn)生重要影響。

　　隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)在數(shù)量和規(guī)模上也呈現(xiàn)出逐年增加的趨勢(shì)，評(píng)估對(duì)象也日益復(fù)雜化，評(píng)估范圍由原來的建筑物、機(jī)械設(shè)備、房地產(chǎn)、生產(chǎn)線、長(zhǎng)期投資等實(shí)體評(píng)估向企業(yè)價(jià)值、無形資產(chǎn)、實(shí)物期權(quán)、金融衍生工具等領(lǐng)域拓展，評(píng)估人員的評(píng)估對(duì)象范圍日益擴(kuò)大。特別是在我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革不斷深入，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制不斷完善的背景下，企業(yè)并購、金融創(chuàng)新、資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)等活動(dòng)日益增多，資產(chǎn)交易日益頻繁。這就導(dǎo)致了資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域的不斷擴(kuò)展，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法和技術(shù)的要求也越來越高。

　　綜合上面的介紹，對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估方法選擇的需要考慮哪些因素有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的問題，請(qǐng)咨詢集慧資產(chǎn)評(píng)估公司客服，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。

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